新築マンションと大阪（その4） : 新築マンション

新築マンションと大阪（その4）

マンション購入者は、モデルルームを見たりパンフレットを見たりして購入を検討するわけですね。マンションの購入は、新築であれ中古であれ
、ほとんどの人にとって一生に一、二回程度しかめぐりあわない類の買い物であることは、どんなにマンション市場や環境が変わろうとも、動か
しがたい事実となっています。マンションというと、どうしても建物だけをイメージしてしまいがちな方も多いですが、あくまで不動産であり、
その建物とともに土地についてもしっかり検討しなければなりません。マンションを購入する際には、これら2つのうちどちらか一方を選択するこ
とになりますので、それぞれの特徴やメリットについてよく知っておく必要があるというわけです。しかし、それにも関わらず、不動産会社の営
業マンに勧められるままよく調べずに、衝動買いに近い形で購入を急いだり、また逆に慎重になりすぎ、買い時を逸してしまうようなケースも、
後を絶ちません。いろいろな事情により環境が変わる可能性も考えて判断する必要があるのです。

自分の個性や独自性を十分に発揮できるおしゃれなマンションの需要が高まっているのです。欲を出せばきりがありませんので、何を優先するの
か優先順位も決めておきましょう。ただし、モデルルームは実物ではありません。新築マンション購入の際の注意点について少し説明しますね。
しかし、仮に他の学校区から新しい学校区になるという場合には学校の手続き等を考えると３月中に引っ越しをする必要がありますので注意が必
要です。マンションの方位は南が良いとされていますが、季節や時間帯によって日当たりは変わります。

中古マンションの場合はすでにマンションが管理されているので管理状況を確認することができます。その場合の手付金ですが、もし　・　・　
・　、もしも物件の引き渡し前にその売主であるデベロッパーが倒産してしまったら？　なんて考えた事はありますか？でもそんな時にお金が返
金される「手付金の保全措置」という制度はご存知ですか？基本的にはマンションが建つ前に売買契約を結ぶ場合は売買代金の５％もしくは１０
００万円を超える金額を売主であるデベロッパーが受け取る時は、全国不動産信用保証株式会社等と交した保証委託契約に基づき、マンション引
渡し日までに全国不動産信用保証株式会社等の会社がデベロッパー倒産時には連帯保証するという保全措置があります。地価が高騰していた時に
取得していた土地が多かったことと、建築費が急激に上昇したために、マーケットの適正相場で供給することが難しくなってきたことが原因と考
えられます。いろいろな事情により環境が変わる可能性も考えて判断する必要があるのです。そのようなときのために。その秘密は一体何なので
しょうか？次のページで詳しく解説していきますので、引き続きご覧くださいね。